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PLU - Règlement graphique et écrit

TRIG_COMM
NUM_UNIQUE
HT_AFF
CODE_COULEUR
COULEUR
HAUTEUR_HT
MAIN_TYPE
Paraph01
Paraph02
Paraph03
Paraph04
Paraph05
Paraph06
Paraph07
TEXTE_PLAN
PHOTO
MS
HAUTEUR_ET
TYPE
PAGE
COMMUNE
SURF_M2
1
BIS
979
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE3\n\n
IAUE.JPG
UE3
99
Bischheim
25579
2
FEG
1157
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N1\n N1\n N1\n N1\n N1\n N1\n N1\n N1\n N1\n N1\n
N.JPG
N1
179
Fegersheim
1073910
3
OSW
692
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A4\n
A.JPG
A4
171
Ostwald
67051
4
ROB
699
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA2\n7mET\nSMS2
UCA.JPG
SMS2
7
UCA2
82
Strasbourg Robertsau
138599
5
ESC
1394
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA5\n7mET\nSMS3
UCA.JPG
SMS3
7
UCA5
82
Eschau
9123
6
CEN
1690
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n UE1\n UE1\n UE1\n UE1\n
IAUE.JPG
UE1
99
Strasbourg Centre
329569
7
GEI
751
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n
IAUE.JPG
UE1
99
Geispolsheim
9687
8
ILG
1125
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N3\n
N.JPG
N3
179
Illkirch-Graffenstaden
217254
9
NEU
1069
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n
IAUE.JPG
UE1
99
Strasbourg Neuhof
23870
10
KOE
1078
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N3\n\n
N.JPG
N3
179
Strasbourg Koenigshoffen
14035
11
GEI
750
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N3\n
N.JPG
N3
179
Geispolsheim
54674
12
NDR
1281
12mET
#f3001d
rouge
UB
Secteur à dominante d’habitat, les zones urbaines UB sont hétérogènes et correspondent essentiellement aux faubourgs de l’agglomération.
On les retrouve de Strasbourg aux communes de première couronne, ainsi que le long des axes routiers structurants, pouvant pénétrer jusque dans les communes les plus périphériques de l’agglomération.
Ces secteurs se caractérisent par une diversité importante des formes urbaines (de l’habitat dense peut y côtoyer de l’habitat individuel), mais aussi des fonctions puisque on y trouve souvent un tissu commercial et d’activités plus important que dans les quartiers d’habitat pavillonnaire par exemple.
Les règles d’urbanisme de cette zone ont pour objectif de permettre une densification maîtrisée, justifiée notamment par la présence d’un certain nombre de services urbains (transports en commun, commerces et services de proximité).
L’implantation du bâti est admise sur les limites parcellaires afin de consolider les centralités urbaines des communes.
La zone UB du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs pour adapter les possibilités de densification au contexte urbain. La hauteur et l’emprise au sol sont donc variables selon les secteurs.
UB2\n12mET\nSMS1
UB.JPG
SMS1
12
UB2
73
Strasbourg Neudorf
24715
13
NDR
1282
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n\n
IAUE.JPG
UE1
99
Strasbourg Neudorf
10278
14
LIP
227960
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N8\n\n
N.JPG
N8
179
Lipsheim
2336
15
LIP
227961
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N8\n\n
N.JPG
N8
179
Lipsheim
3803
16
REI
1388
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N3\n N3\n
N.JPG
N3
179
Reichstett
183977
17
HAU
1392
12mET
#f3001d
rouge
UB
Secteur à dominante d’habitat, les zones urbaines UB sont hétérogènes et correspondent essentiellement aux faubourgs de l’agglomération.
On les retrouve de Strasbourg aux communes de première couronne, ainsi que le long des axes routiers structurants, pouvant pénétrer jusque dans les communes les plus périphériques de l’agglomération.
Ces secteurs se caractérisent par une diversité importante des formes urbaines (de l’habitat dense peut y côtoyer de l’habitat individuel), mais aussi des fonctions puisque on y trouve souvent un tissu commercial et d’activités plus important que dans les quartiers d’habitat pavillonnaire par exemple.
Les règles d’urbanisme de cette zone ont pour objectif de permettre une densification maîtrisée, justifiée notamment par la présence d’un certain nombre de services urbains (transports en commun, commerces et services de proximité).
L’implantation du bâti est admise sur les limites parcellaires afin de consolider les centralités urbaines des communes.
La zone UB du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs pour adapter les possibilités de densification au contexte urbain. La hauteur et l’emprise au sol sont donc variables selon les secteurs.
UB2\n12mET\nSMS1
UB.JPG
SMS1
12
UB2
73
Strasbourg Hautepierre
7334
18
HOE
666
non spécifiée
#21ffee
bleu_pale
IIAUX
Les zones IIAUX sont des réserves foncières destinées à l’urbanisation à moyen ou long terme, destinées aux activités économiques.
A l’exception de certains articles, aucune règle d’urbanisme n’est fixée à ce jour pour ces zones. Seules les vocations envisagées sont inscrites au règlement.
Les règles d’urbanisme de chaque secteur seront définies lors de la procédure de modification ou de révision du PLU, préalablement à leur ouverture à l’urbanisation.
IIAUX\n
IIAUX.JPG
IIAUX
150
Hoenheim
32083
19
SCH
668
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A1\n
A.JPG
A1
171
Schiltigheim
117793
20
BLA
849
non spécifiée
#f1b39b
beige
IIAU
Les zones IIAU sont des réserves foncières destinées à l’urbanisation à moyen ou long terme, principalement destinées à de l’habitat.
A l’exception de certains articles, aucune règle d’urbanisme n’est fixée à ce jour pour ces zones. Seules les vocations envisagées sont inscrites au règlement.
Les règles d’urbanisme de chaque secteur seront définies lors de la procédure de modification ou de révision du PLU, préalablement à leur ouverture à l’urbanisation.
IIAU\n
IIAU.JPG
IIAU
165
Blaesheim
32287
21
EKB
1201
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N4\n
N.JPG
N4
179
Eckbolsheim
5349
22
EMV
1203
15mET
#f3001d
rouge
UB
Secteur à dominante d’habitat, les zones urbaines UB sont hétérogènes et correspondent essentiellement aux faubourgs de l’agglomération.
On les retrouve de Strasbourg aux communes de première couronne, ainsi que le long des axes routiers structurants, pouvant pénétrer jusque dans les communes les plus périphériques de l’agglomération.
Ces secteurs se caractérisent par une diversité importante des formes urbaines (de l’habitat dense peut y côtoyer de l’habitat individuel), mais aussi des fonctions puisque on y trouve souvent un tissu commercial et d’activités plus important que dans les quartiers d’habitat pavillonnaire par exemple.
Les règles d’urbanisme de cette zone ont pour objectif de permettre une densification maîtrisée, justifiée notamment par la présence d’un certain nombre de services urbains (transports en commun, commerces et services de proximité).
L’implantation du bâti est admise sur les limites parcellaires afin de consolider les centralités urbaines des communes.
La zone UB du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs pour adapter les possibilités de densification au contexte urbain. La hauteur et l’emprise au sol sont donc variables selon les secteurs.
UB2\n15mET\nSMS1
UB.JPG
SMS1
15
UB2
73
Strasbourg Elsau Montagne-Verte
69843
23
ENT
1085
15mHT
#1f97e1
bleu_clair
15
IAUX
Les zones IAUX couvrent des secteurs à caractère naturel ou agricole destinés à être ouverts à l’urbanisation à court et à moyen terme pour des besoins en termes d’activités économiques..
Elles comportent en général des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) qui, en plus du règlement écrit, définissent les principes d’aménagement et d’urbanisme qui devront être pris en compte lors de l’urbanisation de la zone concernée.
Plusieurs catégories de zone IAUX existeront pour répondre à l’ensemble des besoins spécifiques en termes d’activités économiques.
IAUXb2\n15mHT
IAUX.JPG
IAUXb2
143
Entzheim
25291
24
MEI
1086
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N2\n\n N2\n\n
N.JPG
N2
179
Strasbourg Meinau
59629
25
POR
1160
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n
IAUE.JPG
UE1
99
Strasbourg Port-du-Rhin
87293
26
EMV
823
7mET
#f3001d
rouge
UB
Secteur à dominante d’habitat, les zones urbaines UB sont hétérogènes et correspondent essentiellement aux faubourgs de l’agglomération.
On les retrouve de Strasbourg aux communes de première couronne, ainsi que le long des axes routiers structurants, pouvant pénétrer jusque dans les communes les plus périphériques de l’agglomération.
Ces secteurs se caractérisent par une diversité importante des formes urbaines (de l’habitat dense peut y côtoyer de l’habitat individuel), mais aussi des fonctions puisque on y trouve souvent un tissu commercial et d’activités plus important que dans les quartiers d’habitat pavillonnaire par exemple.
Les règles d’urbanisme de cette zone ont pour objectif de permettre une densification maîtrisée, justifiée notamment par la présence d’un certain nombre de services urbains (transports en commun, commerces et services de proximité).
L’implantation du bâti est admise sur les limites parcellaires afin de consolider les centralités urbaines des communes.
La zone UB du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs pour adapter les possibilités de densification au contexte urbain. La hauteur et l’emprise au sol sont donc variables selon les secteurs.
UB4\n7mET\n
UB.JPG
7
UB4
73
Strasbourg Elsau Montagne-Verte
6932
27
NDR
886
non spécifiée
#f3001d
rouge
UD
La zone UD correspond à des secteurs urbains dont l’objectif est de permettre la rénovation, le renouvellement et le développement de projets urbains.
Elle recouvre deux types de quartiers bien distincts :
<ul><li><strong>Les secteurs de grands ensembles des années 1950 à 1970</strong> (faisant, ou non, l’objet de programmes de rénovation urbaine). Rassemblant des ensembles de tours ou de barres d’habitation, le tissu bâti est standardisé et le plus souvent déconnecté des espaces publics de ces quartiers. Implantés sur des parcelles de grande taille, les immeubles ne présentent en général aucune mitoyenneté ni alignement. Contrairement au sentiment qui s'en dégage, ces quartiers sont peu denses avec une emprise au sol faible.</li><li><strong>Les secteurs de développement urbain récents ou en projet</strong> de certains quartiers de Strasbourg ou des communes de première couronne. Ils sont pour la plupart inscrits dans une démarche d’urbanisme durable qui veille notamment à la réduction des consommations énergétiques (bâtiments BBC, maisons passives, …). Ces nouveaux quartiers se caractérisent par le soin apporté aux espaces publics, la mixité des fonctions urbaines et sociales, et leur i
Les règles d’urbanisme de la zone UD sont relativement souples, que ce soit pour l’implantation du bâti ou l’emprise au sol, permettant plus qu’ailleurs l’innovation urbaine.
UD1\nSMS2
UD.JPG
SMS2
UD1
93
Strasbourg Neudorf
69470
28
VEN
900
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A1\n\n A1\n\n
A.JPG
A1
171
Vendenheim
176379
29
HAU
895
7mET
#f3001d
rouge
UB
Secteur à dominante d’habitat, les zones urbaines UB sont hétérogènes et correspondent essentiellement aux faubourgs de l’agglomération.
On les retrouve de Strasbourg aux communes de première couronne, ainsi que le long des axes routiers structurants, pouvant pénétrer jusque dans les communes les plus périphériques de l’agglomération.
Ces secteurs se caractérisent par une diversité importante des formes urbaines (de l’habitat dense peut y côtoyer de l’habitat individuel), mais aussi des fonctions puisque on y trouve souvent un tissu commercial et d’activités plus important que dans les quartiers d’habitat pavillonnaire par exemple.
Les règles d’urbanisme de cette zone ont pour objectif de permettre une densification maîtrisée, justifiée notamment par la présence d’un certain nombre de services urbains (transports en commun, commerces et services de proximité).
L’implantation du bâti est admise sur les limites parcellaires afin de consolider les centralités urbaines des communes.
La zone UB du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs pour adapter les possibilités de densification au contexte urbain. La hauteur et l’emprise au sol sont donc variables selon les secteurs.
UB4\n7mET\nSMS1
UB.JPG
SMS1
7
UB4
73
Strasbourg Hautepierre
9513
30
OBS
1320
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N4\n
N.JPG
N4
179
Oberschaeffolsheim
14928
31
EMV
719
20mHT
#f3001d
rouge
20
UD
La zone UD correspond à des secteurs urbains dont l’objectif est de permettre la rénovation, le renouvellement et le développement de projets urbains.
Elle recouvre deux types de quartiers bien distincts :
<ul><li><strong>Les secteurs de grands ensembles des années 1950 à 1970</strong> (faisant, ou non, l’objet de programmes de rénovation urbaine). Rassemblant des ensembles de tours ou de barres d’habitation, le tissu bâti est standardisé et le plus souvent déconnecté des espaces publics de ces quartiers. Implantés sur des parcelles de grande taille, les immeubles ne présentent en général aucune mitoyenneté ni alignement. Contrairement au sentiment qui s'en dégage, ces quartiers sont peu denses avec une emprise au sol faible.</li><li><strong>Les secteurs de développement urbain récents ou en projet</strong> de certains quartiers de Strasbourg ou des communes de première couronne. Ils sont pour la plupart inscrits dans une démarche d’urbanisme durable qui veille notamment à la réduction des consommations énergétiques (bâtiments BBC, maisons passives, …). Ces nouveaux quartiers se caractérisent par le soin apporté aux espaces publics, la mixité des fonctions urbaines et sociales, et leur i
Les règles d’urbanisme de la zone UD sont relativement souples, que ce soit pour l’implantation du bâti ou l’emprise au sol, permettant plus qu’ailleurs l’innovation urbaine.
UD2\n20mHT\nSMS1
UD.JPG
SMS1
UD2
93
Strasbourg Elsau Montagne-Verte
18841
32
EMV
720
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n
IAUE.JPG
UE1
99
Strasbourg Elsau Montagne-Verte
118739
33
HOE
797
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N6\n\n
N.JPG
N6
179
Hoenheim
22730
34
HOL
798
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A4\n
A.JPG
A4
171
Holtzheim
7886
35
EKB
826
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA6\n7mET\nSMS3
UCA.JPG
SMS3
7
UCA6
82
Eckbolsheim
9259
36
CEN
888
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N5\n\n N5\n\n
N.JPG
N5
179
Strasbourg Centre
133940
37
MEI
1017
18mHT
#001b92
bleu_nuit
18
UY
La zone UY correspond à des sites en reconversion dont l’objectif est d’accueillir aussi bien des lieux culturels que des activités économiques non génératrices de nuisances. Le logement y est proscrit.
Les règles d’urbanisme de la zone UY sont particulièrement souples, afin de permettre l’émergence d’opérations complexes ou de projets innovants en cohérence avec la vocation spécifique de la zone.
UYb\n18mHT\n
UY.JPG
UYb
119
Strasbourg Meinau
79723
38
OST
224731
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA2\n7mET\n
UCA.JPG
7
UCA2
82
Osthoffen
3023
39
ESC
959
non spécifiée
#f1b39b
beige
IIAU
Les zones IIAU sont des réserves foncières destinées à l’urbanisation à moyen ou long terme, principalement destinées à de l’habitat.
A l’exception de certains articles, aucune règle d’urbanisme n’est fixée à ce jour pour ces zones. Seules les vocations envisagées sont inscrites au règlement.
Les règles d’urbanisme de chaque secteur seront définies lors de la procédure de modification ou de révision du PLU, préalablement à leur ouverture à l’urbanisation.
IIAU\n\n
IIAU.JPG
IIAU
165
Eschau
80690
40
NEU
726
non spécifiée
#f1b39b
beige
IIAU
Les zones IIAU sont des réserves foncières destinées à l’urbanisation à moyen ou long terme, principalement destinées à de l’habitat.
A l’exception de certains articles, aucune règle d’urbanisme n’est fixée à ce jour pour ces zones. Seules les vocations envisagées sont inscrites au règlement.
Les règles d’urbanisme de chaque secteur seront définies lors de la procédure de modification ou de révision du PLU, préalablement à leur ouverture à l’urbanisation.
IIAU\n
IIAU.JPG
IIAU
165
Strasbourg Neuhof
137880
41
SCH
106188
25mHT
#f3001d
rouge
25
UD
La zone UD correspond à des secteurs urbains dont l’objectif est de permettre la rénovation, le renouvellement et le développement de projets urbains.
Elle recouvre deux types de quartiers bien distincts :
<ul><li><strong>Les secteurs de grands ensembles des années 1950 à 1970</strong> (faisant, ou non, l’objet de programmes de rénovation urbaine). Rassemblant des ensembles de tours ou de barres d’habitation, le tissu bâti est standardisé et le plus souvent déconnecté des espaces publics de ces quartiers. Implantés sur des parcelles de grande taille, les immeubles ne présentent en général aucune mitoyenneté ni alignement. Contrairement au sentiment qui s'en dégage, ces quartiers sont peu denses avec une emprise au sol faible.</li><li><strong>Les secteurs de développement urbain récents ou en projet</strong> de certains quartiers de Strasbourg ou des communes de première couronne. Ils sont pour la plupart inscrits dans une démarche d’urbanisme durable qui veille notamment à la réduction des consommations énergétiques (bâtiments BBC, maisons passives, …). Ces nouveaux quartiers se caractérisent par le soin apporté aux espaces publics, la mixité des fonctions urbaines et sociales, et leur i
Les règles d’urbanisme de la zone UD sont relativement souples, que ce soit pour l’implantation du bâti ou l’emprise au sol, permettant plus qu’ailleurs l’innovation urbaine.
UD2\n25mHT\n
UD.JPG
UD2
93
Schiltigheim
44010
42
HOL
1420
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n
A.JPG
A1
171
Holtzheim
1843809
43
VEN
803
20mHT
#001b92
bleu_nuit
20
UX
La zone UX englobe plusieurs autres secteurs de zone autorisant chacun certains types d’activités économiques.
Les activités industrielles et artisanales, les activités commerciales, celles de service et de bureaux ou encore les activités ferroviaires, constituent certains des secteurs spécifiques de la zone UX.
Des bâtiments industriels anciens, denses et implantés à l’alignement des voies aux quartiers tertiaires à l’architecture contemporaine ou standardisée : ces secteurs constituent des tissus bâtis très hétérogènes.
Les règles d’urbanisme des secteurs de zone UX, assez souples, ont notamment pour objectif de permettre une évolution du tissu bâti en cohérence avec la vocation particulière de chaque secteur de zone.
UXb4\n20mHT\n
UX.JPG
UXb4
110
Vendenheim
44227
44
ROB
893
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N1\n\n
N.JPG
N1
179
Strasbourg Robertsau
14967
45
ROB
896
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A3\n
A.JPG
A3
171
Strasbourg Robertsau
50977
46
HOL
807
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA2\n7mET\nSMS3 UCA2\n7mET\nSMS3
UCA.JPG
SMS3
7
UCA2
82
Holtzheim
271761
47
HOE
874
15mHT
#f3001d
rouge
15
UD
La zone UD correspond à des secteurs urbains dont l’objectif est de permettre la rénovation, le renouvellement et le développement de projets urbains.
Elle recouvre deux types de quartiers bien distincts :
<ul><li><strong>Les secteurs de grands ensembles des années 1950 à 1970</strong> (faisant, ou non, l’objet de programmes de rénovation urbaine). Rassemblant des ensembles de tours ou de barres d’habitation, le tissu bâti est standardisé et le plus souvent déconnecté des espaces publics de ces quartiers. Implantés sur des parcelles de grande taille, les immeubles ne présentent en général aucune mitoyenneté ni alignement. Contrairement au sentiment qui s'en dégage, ces quartiers sont peu denses avec une emprise au sol faible.</li><li><strong>Les secteurs de développement urbain récents ou en projet</strong> de certains quartiers de Strasbourg ou des communes de première couronne. Ils sont pour la plupart inscrits dans une démarche d’urbanisme durable qui veille notamment à la réduction des consommations énergétiques (bâtiments BBC, maisons passives, …). Ces nouveaux quartiers se caractérisent par le soin apporté aux espaces publics, la mixité des fonctions urbaines et sociales, et leur i
Les règles d’urbanisme de la zone UD sont relativement souples, que ce soit pour l’implantation du bâti ou l’emprise au sol, permettant plus qu’ailleurs l’innovation urbaine.
UD2\n15mHT\n
UD.JPG
UD2
93
Hoenheim
5764
48
HOE
875
10mET
#ff6500
orange
IAUA
Les zones IAUA ou B couvrent des secteurs à caractère naturel ou agricole destinés à être ouverts à l’urbanisation à court et à moyen terme, pour l’essentiel pour des besoins en termes d’habitat.
Elles comportent en général des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) qui, en plus du règlement écrit, définissent les principes d’aménagement et d’urbanisme qui devront être pris en compte lors de l’urbanisation de la zone concernée.
Plusieurs catégories de zone IAU à dominante habitat existeront pour répondre aux différentes aspirations d’habiter.
IAUA2\n10mET\n
IAU.JPG
10
IAUA2
129
Hoenheim
6414
49
CEN
876
20mET
#f3001d
rouge
UB
Secteur à dominante d’habitat, les zones urbaines UB sont hétérogènes et correspondent essentiellement aux faubourgs de l’agglomération.
On les retrouve de Strasbourg aux communes de première couronne, ainsi que le long des axes routiers structurants, pouvant pénétrer jusque dans les communes les plus périphériques de l’agglomération.
Ces secteurs se caractérisent par une diversité importante des formes urbaines (de l’habitat dense peut y côtoyer de l’habitat individuel), mais aussi des fonctions puisque on y trouve souvent un tissu commercial et d’activités plus important que dans les quartiers d’habitat pavillonnaire par exemple.
Les règles d’urbanisme de cette zone ont pour objectif de permettre une densification maîtrisée, justifiée notamment par la présence d’un certain nombre de services urbains (transports en commun, commerces et services de proximité).
L’implantation du bâti est admise sur les limites parcellaires afin de consolider les centralités urbaines des communes.
La zone UB du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs pour adapter les possibilités de densification au contexte urbain. La hauteur et l’emprise au sol sont donc variables selon les secteurs.
UB1\n20mET\nSMS2
UB.JPG
SMS2
20
UB1
73
Strasbourg Centre
13684
50
MEI
969
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA1\n7mET\nSMS1
UCA.JPG
SMS1
7
UCA1
82
Strasbourg Meinau
528960
51
EKB
1152
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA3\n7mET\nSMS3
UCA.JPG
SMS3
7
UCA3
82
Eckbolsheim
1705
52
ROB
716
10mET
#f3001d
rouge
UCB
La zone UCB correspond aux secteurs d’immeubles collectifs que l’on retrouve dans la majorité des communes de l’agglomération.
Pour la plupart implantés « en plot », ces immeubles sont en retrait de la voie et des limites séparatives. La forme urbaine ainsi produite structure peu l’espace public et peine à dégager une véritable identité urbaine.
La hauteur des immeubles est variable.
Les règles d’urbanisme de la zone UCB ont pour objectif de permettre des évolutions modérées du tissu bâti.
UCB1\n10mET\nSMS2
UCB.JPG
SMS2
10
UCB1
88
Strasbourg Robertsau
99178
53
KOE
789
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n
IAUE.JPG
UE1
99
Strasbourg Koenigshoffen
62227
54
HAU
882
20mHT
#98104e
pourpre
20
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n20mHT\n
IAUE.JPG
UE1
99
Strasbourg Hautepierre
37933
55
OSW
884
non spécifiée
#21ffee
bleu_pale
IIAUX
Les zones IIAUX sont des réserves foncières destinées à l’urbanisation à moyen ou long terme, destinées aux activités économiques.
A l’exception de certains articles, aucune règle d’urbanisme n’est fixée à ce jour pour ces zones. Seules les vocations envisagées sont inscrites au règlement.
Les règles d’urbanisme de chaque secteur seront définies lors de la procédure de modification ou de révision du PLU, préalablement à leur ouverture à l’urbanisation.
IIAUX\n
IIAUX.JPG
IIAUX
150
Ostwald
16736
56
CEN
2064
15mET
#f3001d
rouge
UB
Secteur à dominante d’habitat, les zones urbaines UB sont hétérogènes et correspondent essentiellement aux faubourgs de l’agglomération.
On les retrouve de Strasbourg aux communes de première couronne, ainsi que le long des axes routiers structurants, pouvant pénétrer jusque dans les communes les plus périphériques de l’agglomération.
Ces secteurs se caractérisent par une diversité importante des formes urbaines (de l’habitat dense peut y côtoyer de l’habitat individuel), mais aussi des fonctions puisque on y trouve souvent un tissu commercial et d’activités plus important que dans les quartiers d’habitat pavillonnaire par exemple.
Les règles d’urbanisme de cette zone ont pour objectif de permettre une densification maîtrisée, justifiée notamment par la présence d’un certain nombre de services urbains (transports en commun, commerces et services de proximité).
L’implantation du bâti est admise sur les limites parcellaires afin de consolider les centralités urbaines des communes.
La zone UB du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs pour adapter les possibilités de densification au contexte urbain. La hauteur et l’emprise au sol sont donc variables selon les secteurs.
UB1\n15mET\nSMS2
UB.JPG
SMS2
15
UB1
73
Strasbourg Centre
24101
57
SCH
2065
10mET
#f3001d
rouge
UB
Secteur à dominante d’habitat, les zones urbaines UB sont hétérogènes et correspondent essentiellement aux faubourgs de l’agglomération.
On les retrouve de Strasbourg aux communes de première couronne, ainsi que le long des axes routiers structurants, pouvant pénétrer jusque dans les communes les plus périphériques de l’agglomération.
Ces secteurs se caractérisent par une diversité importante des formes urbaines (de l’habitat dense peut y côtoyer de l’habitat individuel), mais aussi des fonctions puisque on y trouve souvent un tissu commercial et d’activités plus important que dans les quartiers d’habitat pavillonnaire par exemple.
Les règles d’urbanisme de cette zone ont pour objectif de permettre une densification maîtrisée, justifiée notamment par la présence d’un certain nombre de services urbains (transports en commun, commerces et services de proximité).
L’implantation du bâti est admise sur les limites parcellaires afin de consolider les centralités urbaines des communes.
La zone UB du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs pour adapter les possibilités de densification au contexte urbain. La hauteur et l’emprise au sol sont donc variables selon les secteurs.
UB2\n10mET
UB.JPG
10
UB2
73
Schiltigheim
18585
58
EKW
1832
12mHT
#001b92
bleu_nuit
12
UX
La zone UX englobe plusieurs autres secteurs de zone autorisant chacun certains types d’activités économiques.
Les activités industrielles et artisanales, les activités commerciales, celles de service et de bureaux ou encore les activités ferroviaires, constituent certains des secteurs spécifiques de la zone UX.
Des bâtiments industriels anciens, denses et implantés à l’alignement des voies aux quartiers tertiaires à l’architecture contemporaine ou standardisée : ces secteurs constituent des tissus bâtis très hétérogènes.
Les règles d’urbanisme des secteurs de zone UX, assez souples, ont notamment pour objectif de permettre une évolution du tissu bâti en cohérence avec la vocation particulière de chaque secteur de zone.
UXb4\n12mHT\n
UX.JPG
UXb4
110
Eckwersheim
35166
59
MUN
1897
non spécifiée
#f3001d
rouge
UCB
La zone UCB correspond aux secteurs d’immeubles collectifs que l’on retrouve dans la majorité des communes de l’agglomération.
Pour la plupart implantés « en plot », ces immeubles sont en retrait de la voie et des limites séparatives. La forme urbaine ainsi produite structure peu l’espace public et peine à dégager une véritable identité urbaine.
La hauteur des immeubles est variable.
Les règles d’urbanisme de la zone UCB ont pour objectif de permettre des évolutions modérées du tissu bâti.
UCB2\nSMS3
UCB.JPG
SMS3
UCB2
88
Mundolsheim
11573
60
VEN
1902
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE3\n\n
IAUE.JPG
UE3
99
Vendenheim
28372
61
LIP
1977
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A1\n A1\n A1\n A1\n A1\n
A.JPG
A1
171
Lipsheim
1243793
62
ESC
198463
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A4\n\n
A.JPG
A4
171
Eschau
28995
63
ENT
182964
7mET
#f3001d
rouge
UCB
La zone UCB correspond aux secteurs d’immeubles collectifs que l’on retrouve dans la majorité des communes de l’agglomération.
Pour la plupart implantés « en plot », ces immeubles sont en retrait de la voie et des limites séparatives. La forme urbaine ainsi produite structure peu l’espace public et peine à dégager une véritable identité urbaine.
La hauteur des immeubles est variable.
Les règles d’urbanisme de la zone UCB ont pour objectif de permettre des évolutions modérées du tissu bâti.
UCB2\n7mET\n
UCB.JPG
7
UCB2
88
Entzheim
13689
64
EKB
783
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA3\n7mET\nSMS3 UCA3\n7mET\nSMS3
UCA.JPG
SMS3
7
UCA3
82
Eckbolsheim
140327
65
NDR
2056
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N6\n N6\n N6\n N6\n
N.JPG
N6
179
Strasbourg Neudorf
120761
66
EMV
2057
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA3\n7mET\n
UCA.JPG
7
UCA3
82
Strasbourg Elsau Montagne-Verte
567
67
BLA
856
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A1\n A1\n A1\n A1\n A1\n A1\n A1\n
A.JPG
A1
171
Blaesheim
4313193
68
PLO
2071
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A6\n\n
A.JPG
A6
171
Plobsheim
60812
69
OST
224740
non spécifiée
#00b610
vert_clair
N
Ce sont des zones à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation forestière. Il s’agit de l’ensemble des espaces naturels de l’agglomération.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone N1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre à certains besoins spécifiques (jardins familiaux, gravières, activités de loisirs, …).
N3\n\n
N.JPG
N3
179
Osthoffen
17354
70
NDR
232
13mET
#f3001d
rouge
UB
Secteur à dominante d’habitat, les zones urbaines UB sont hétérogènes et correspondent essentiellement aux faubourgs de l’agglomération.
On les retrouve de Strasbourg aux communes de première couronne, ainsi que le long des axes routiers structurants, pouvant pénétrer jusque dans les communes les plus périphériques de l’agglomération.
Ces secteurs se caractérisent par une diversité importante des formes urbaines (de l’habitat dense peut y côtoyer de l’habitat individuel), mais aussi des fonctions puisque on y trouve souvent un tissu commercial et d’activités plus important que dans les quartiers d’habitat pavillonnaire par exemple.
Les règles d’urbanisme de cette zone ont pour objectif de permettre une densification maîtrisée, justifiée notamment par la présence d’un certain nombre de services urbains (transports en commun, commerces et services de proximité).
L’implantation du bâti est admise sur les limites parcellaires afin de consolider les centralités urbaines des communes.
La zone UB du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs pour adapter les possibilités de densification au contexte urbain. La hauteur et l’emprise au sol sont donc variables selon les secteurs.
UB4\n13mET\nSMS1
UB.JPG
SMS1
13
UB4
73
Strasbourg Neudorf
4326
71
OST
224739
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n\n
IAUE.JPG
UE1
99
Osthoffen
19059
72
REI
106233
non spécifiée
#001b92
bleu_nuit
UX
La zone UX englobe plusieurs autres secteurs de zone autorisant chacun certains types d’activités économiques.
Les activités industrielles et artisanales, les activités commerciales, celles de service et de bureaux ou encore les activités ferroviaires, constituent certains des secteurs spécifiques de la zone UX.
Des bâtiments industriels anciens, denses et implantés à l’alignement des voies aux quartiers tertiaires à l’architecture contemporaine ou standardisée : ces secteurs constituent des tissus bâtis très hétérogènes.
Les règles d’urbanisme des secteurs de zone UX, assez souples, ont notamment pour objectif de permettre une évolution du tissu bâti en cohérence avec la vocation particulière de chaque secteur de zone.
UXb4\n\n
UX.JPG
UXb4
110
Reichstett
17097
73
SCH
304
15mHT
#001b92
bleu_nuit
15
UX
La zone UX englobe plusieurs autres secteurs de zone autorisant chacun certains types d’activités économiques.
Les activités industrielles et artisanales, les activités commerciales, celles de service et de bureaux ou encore les activités ferroviaires, constituent certains des secteurs spécifiques de la zone UX.
Des bâtiments industriels anciens, denses et implantés à l’alignement des voies aux quartiers tertiaires à l’architecture contemporaine ou standardisée : ces secteurs constituent des tissus bâtis très hétérogènes.
Les règles d’urbanisme des secteurs de zone UX, assez souples, ont notamment pour objectif de permettre une évolution du tissu bâti en cohérence avec la vocation particulière de chaque secteur de zone.
UXb3\n15mHT\n
UX.JPG
UXb3
110
Schiltigheim
2671
74
HOE
1023
non spécifiée
#98104e
pourpre
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n
IAUE.JPG
UE1
99
Hoenheim
50118
75
EKW
1999
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A1\n A1\n A1\n A1\n A1\n A1\n A1\n A1\n
A.JPG
A1
171
Eckwersheim
4821127
76
SOU
1444
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA5\n7mET\nSMS7 UCA5\n7mET\nSMS7 UCA5\n7mET\nSMS7 UCA5\n7mET\nSMS7
UCA.JPG
SMS7
7
UCA5
82
Souffelweyersheim
356978
77
LAM
2073
non spécifiée
#ffdc00
jaune
A
Les zones A sont des zones à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle est de ce fait inconstructible sur une grande partie du territoire, qui correspond au secteur de zone A1.
D’autres secteurs de zones permettent ponctuellement de répondre aux besoins des activités agricoles, et ne sont constructibles que pour leurs besoins spécifiques.
A1\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n A1\n\n
A.JPG
A1
171
Lampertheim
3978274
78
HAN
224689
12mHT
#98104e
pourpre
12
UE
La zone UE est dédiée aux équipements publics ou d’intérêt collectifs, aux vocations très diverses : culturelles, scolaires, sportives, loisirs, administratives, cultuelles, etc.
Les autres fonctions (habitat, activités économiques) n’y sont pas autorisées.
Les règles d’urbanisme de la zone UE sont relativement ouvertes, permettant une certaine liberté architecturale et urbaine en cohérence avec la vocation de ces secteurs.
Divisée en deux secteurs de zone, la zone UE comprend un secteur UE2 qui a vocation à contribuer à la continuité de la trame verte et bleue de l’agglomération. L’emprise au sol des constructions dans ce secteur de zone est donc limitée et le verdissement encouragé.
UE1\n12mHT\n
IAUE.JPG
UE1
99
Hangenbieten
16822
79
HAN
224751
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA3\n7mET\n
UCA.JPG
7
UCA3
82
Hangenbieten
12614
80
HAN
224752
7mET
#f3001d
rouge
UCA
La zone UCA correspond aux secteurs d’habitat pavillonnaire. C’est le secteur des ensembles organisés et homogènes de maisons individuelles que l’on retrouve dans l’ensemble des communes de l’agglomération.
Urbanisé dans la majorité des cas dans le cadre d’une procédure de lotissement, ce secteur est caractérisé par un tissu bâti standardisé, majoritairement implanté au centre de parcelles de même taille, souvent carrées ou rectangulaires, et en retrait des limites de voisinage.
De faible densité mais variable selon les secteurs, ces quartiers sont quasi exclusivement destinés à l’habitat et sont souvent marqués par une absence d’espaces publics structurés et une ambiance urbaine banalisée.
Les règles d’urbanisme de la zone UCA ont pour objectif de préserver les formes urbaines existantes tout en permettant une évolution de ce tissu pour tenir compte de l’évolution des modes de vie (agrandissement, création d’un second logement, adaptation du logement aux personnes âgées, …).
Les règles proposées permettent ainsi la création de nouvelles pièces de vie ou d’annexes aux constructions existantes.
La zone UCA du PLU communautaire comprend plusieurs sous-secteurs en fonction de la nature du tissu pavillonnaire. La hauteur et l’emprise au sol peuvent donc être variables selon les secteurs.
UCA3\n7mET\n
UCA.JPG
7
UCA3
82
Hangenbieten
16472
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